주택관리사보 2차 시험과목｜관계법규·공동주택관리실무 출제범위 총정리

제29회 주택관리사보 2차 원서접수가 시작됐습니다.

1차 시험에 합격하고 2차 원서접수까지 마쳤다면 이제 가장 먼저 확인해야 할 것은 주택관리사보 2차 시험과목과 출제범위입니다.

 

주택관리사보 2차 시험은 주택관리 관계법규와 공동주택관리실무 두 과목으로 구성됩니다. 단순히 과목 수가 적다고 해서 준비 부담까지 작은 것은 아닙니다. 관계법규에서는 여러 법령 중 주택관리에 관련된 규정을 다루고, 공동주택관리실무에서는 시설·회계·입주자·안전관리 등 실제 공동주택 관리와 밀접한 내용이 폭넓게 출제됩니다.

 

특히 2차 시험은 객관식 문제뿐 아니라 주관식 단답형 또는 기입형 문제도 포함되기 때문에 문제를 보고 정답을 고르는 공부만 해서는 부족할 수 있습니다.

 

이번 글에서는 2026년 제29회 주택관리사보 2차 시험과목부터 관계법규·공동주택관리실무의 출제범위, 문제 유형, 시험일까지 공부하는 방법을 차례대로 정리해보겠습니다.

 

---

 

2026년 제29회 주택관리사보 2차 시험 일정

 

 

먼저 올해 시험 일정을 확인해두는 것이 좋습니다.

 

구분	2026년 제29회 일정
2차 원서접수	2026년 8월 10일~8월 14일
빈자리 추가접수	2026년 9월 10일~9월 11일
2차 시험일	2026년 9월 19일
가답안 공개	2026년 9월 19일~9월 25일
합격자 발표	2026년 12월 2일부터

 

현재는 제29회 주택관리사보 2차 정규 원서접수가 진행되는 시기입니다.

 

정규접수 기간은 8월 10일부터 14일까지이며 시험은 9월 19일에 실시됩니다. 정규접수를 놓친 경우에는 9월 10일부터 11일까지 예정된 빈자리 추가접수도 확인할 수 있습니다.

 

다만 빈자리 추가접수는 정규접수처럼 원하는 시험장의 자리가 반드시 있다는 의미는 아닙니다. 실제 취소 등으로 발생한 빈자리를 대상으로 접수가 진행될 수 있으므로 가능하면 정규접수 기간에 신청하는 편이 안전합니다.

 

시험이 끝난 뒤에는 큐넷에서 가답안도 확인할 수 있습니다. 제29회 2차 가답안 공개 예정 기간은 9월 19일 오후 2시부터 9월 25일 오후 6시까지입니다.

 

시험을 준비하고 있다면 원서접수만 마친 뒤 기다리기보다는 시험일까지 남은 기간을 계산해 두 과목의 학습 비중을 정해두는 것이 좋습니다.

 

---

 

주택관리사보 2차 시험과목은 몇 과목일까?

 

주택관리사보 시험은 1차와 2차의 과목 구성이 다릅니다.

2차 시험에서 준비해야 하는 과목은 다음 두 과목입니다.

 

구분	시험과목	주요 특징
2차 1과목	주택관리 관계법규	공동주택 관리와 관련된 여러 법령
2차 2과목	공동주택관리실무	시설·회계·입주자·안전 등 실무 영역

 

과목 이름만 보면 관계법규는 법률 암기, 공동주택관리실무는 실무 지식이라고 생각하기 쉽습니다.

하지만 실제 공부에서는 두 과목을 완전히 분리하기 어렵습니다.

 

공동주택을 관리하면서 발생하는 여러 상황의 근거가 법령과 연결되기 때문입니다. 따라서 관계법규에서 공부한 내용을 관리실무에서 다시 만나게 되는 경우가 있고, 반대로 관리실무 내용을 이해하면 관계법규의 적용 상황을 파악하기 쉬워지는 부분도 있습니다.

 

그래서 처음부터 두 과목을 완전히 별개로 공부하기보다는 기본이론을 정리한 후 기출문제를 통해 서로 연결되는 부분을 함께 확인하는 방식이 효율적입니다.

 

또 하나 기억해야 할 것은 2차 시험에 주관식 문제가 포함된다는 것입니다.

단순히 객관식 선지를 보고 맞는 답을 찾아내는 수준을 넘어 중요한 용어나 기준을 직접 떠올릴 수 있도록 준비할 필요가 있습니다.

 

---

 

주택관리 관계법규에서는 무엇을 공부할까?

 

첫 번째 과목은 주택관리 관계법규입니다.

이 과목에서 중요한 것은 단순히 법률 이름을 많이 외우는 것이 아니라 공동주택 관리와 관련하여 어떤 규정이 적용되는지를 이해하는 것입니다.

 

주택관리와 관련된 법령은 한 가지가 아닙니다. 공동주택 관리 업무에는 주택과 건축, 소방, 승강기, 전기, 시설물 안전, 정비사업, 집합건물 등 여러 영역이 연결될 수 있습니다.

 

따라서 처음 공부하는 수험자라면 범위가 상당히 넓게 느껴질 수 있습니다.

 

관계법규를 공부할 때 가장 주의해야 하는 것은 법령 내용을 처음부터 끝까지 무작정 암기하려고 하는 것입니다. 실제 시험에서는 주택관리와 관련된 규정을 중심으로 준비해야 하기 때문에 기본이론을 통해 출제범위를 먼저 잡고 기출문제를 반복하면서 자주 등장하는 규정을 좁혀가는 방법이 효율적입니다.

 

특히 법규 문제에서는 기간, 금액, 인원, 주체, 의무사항, 신고 또는 허가 여부처럼 비슷해 보이는 기준을 바꾸어 출제하면 헷갈리기 쉽습니다.

 

예를 들어 어떤 업무를 누가 해야 하는지, 신고 대상인지 허가 대상인지, 일정 기간이 며칠인지와 같은 내용은 단순히 문장을 여러 번 읽는 것보다 별도의 표로 정리하는 것이 도움이 됩니다.

 

법규 공부를 할 때는 다음과 같은 방식으로 정리해보세요.

 

주체 → 해야 할 일 → 기간 → 예외 → 위반 시 결과

 

이 구조로 기출문제에서 반복되는 규정을 정리하면 긴 법조문 전체를 그대로 외우는 것보다 훨씬 효율적으로 복습할 수 있습니다.

 

그리고 법령은 개정될 수 있으므로 오래된 교재나 오래된 인터넷 요약자료만 이용하기보다 2026년 시험에 적용되는 기준을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

 

---

 

공동주택관리실무 출제범위는 어디까지일까?

 

 

두 번째 과목은 공동주택관리실무입니다.

공동주택관리실무는 과목 이름 그대로 공동주택을 실제로 관리할 때 필요한 여러 업무와 관련된 내용을 다룹니다.

 

출제범위에는 시설관리와 환경관리뿐 아니라 공동주택 회계관리, 입주자관리, 공동주거 관리이론, 대외업무, 사무·인사관리, 안전·방재관리, 리모델링 등이 포함됩니다.

 

또한 공동주택의 하자관리와 보수공사 등 실제 공동주택 관리 현장에서 중요한 영역도 함께 살펴봐야 합니다.

 

정리하면 다음과 같습니다.

주요 영역	공부할 내용
시설관리	공동주택 주요 시설 유지·관리
환경관리	공동주택 환경 및 관련 관리업무
회계관리	공동주택 관리와 관련된 회계
입주자관리	입주자 및 공동생활 관련 관리
관리이론	공동주거 관리에 필요한 기본이론
대외업무	외부 기관 및 관련 업무
사무·인사관리	관리사무소 운영과 인사 관련 내용
안전·방재관리	안전사고 예방과 방재 관련 관리
리모델링	공동주택 리모델링 관련 내용
하자·보수	하자관리 및 보수공사 관련 내용

 

공동주택관리실무는 단순 암기 과목으로 접근하면 공부량이 지나치게 많아질 수 있습니다.

따라서 기본 개념을 공부한 뒤에는 실제 기출문제를 통해 어떤 상황에서 어떤 기준이 적용되는지를 파악하는 것이 중요합니다.

 

특히 관계법규와 연결되는 내용은 두 과목을 함께 복습하면 효율이 높아질 수 있습니다.

예를 들어 시설관리와 안전관리 분야에서 법적인 의무나 관리주체가 함께 등장한다면 실무 내용만 외우는 것이 아니라 관계법규에서 공부한 기준과 연결해서 정리하는 방식입니다.

 

이렇게 공부하면 동일하거나 비슷한 내용을 두 번 따로 외워야 하는 부담도 줄일 수 있습니다.

 

---

 

주택관리사보 2차는 객관식만 나오나요?

 

아닙니다.

주택관리사보 2차를 준비할 때 1차와 특히 다른 부분 가운데 하나가 바로 주관식 문제입니다.

 

2차 시험은 객관식 5지 선택형을 기본으로 하면서 주관식 단답형 또는 기입형 문제가 함께 출제되는 방식입니다.

이 차이는 공부방법에도 영향을 줍니다.

 

객관식 문제는 정답을 정확하게 기억하지 못해도 보기를 비교하면서 틀린 내용을 제거하는 방법으로 정답을 찾을 가능성이 있습니다.

 

반면 주관식은 정답이 될 용어나 내용을 직접 떠올려야 합니다.

 

따라서 객관식 기출문제를 공부할 때도 단순히 정답 번호만 맞히는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

 

예를 들어 정답이 특정 용어라면 문제를 다시 봤을 때 선택지가 없어도 그 용어를 직접 적을 수 있는지 확인해보는 것입니다.

 

특히 반복 출제되는 핵심 용어와 숫자, 관리주체, 기간 등은 별도의 주관식 대비 노트를 만드는 것도 좋은 방법입니다.

틀린 문제만 모으는 오답노트와 별개로  직접 써야 하는 내용만 따로 정리해두면 시험 직전 회독 시간을 줄이는 데 도움이 됩니다.

 

---

 

관계법규와 관리실무 중 무엇부터 공부해야 할까?

 

시험일까지 시간이 충분하다면 두 과목을 번갈아 공부하는 방법을 추천합니다.

 

관계법규를 전부 끝낸 뒤 관리실무를 시작하면 앞에서 공부했던 법규 내용을 잊을 가능성이 있기 때문입니다.

예를 들어 평일 공부시간을 확보할 수 있다면 관계법규와 관리실무를 일정한 비율로 나누고 주말에는 그 주에 공부한 범위의 기출문제를 풀어보는 방식으로 운영할 수 있습니다.

 

시험일까지 시간이 많지 않다면 전략을 조금 바꿀 필요가 있습니다.

 

1단계에서는 기출문제를 먼저 확인해 자주 등장하는 영역을 파악합니다.

처음부터 완벽하게 이론서를 읽는 것보다 시험에서 어떤 형태로 문제가 출제되는지 먼저 확인하면 이후 이론을 공부할 때 중요도를 판단하기 쉬워집니다.

 

2단계에서는 틀린 문제의 이론을 다시 찾아봅니다.

정답만 확인하고 넘어가지 말고 왜 틀렸는지를 확인해야 합니다.

 

3단계에서는 숫자·기간·주체를 별도로 정리합니다.

관계법규에서 헷갈리는 기준을 한곳에 모아두면 시험 직전 복습에 유리합니다.

 

4단계에서는 주관식 대비를 병행합니다.

기출문제에서 중요하게 다뤄진 핵심 용어를 보고 직접 정답을 써보는 방식으로 연습합니다.

마지막으로 시험 직전에는 새로운 내용을 계속 추가하기보다 기존에 틀렸던 문제와 주관식 후보를 반복해서 확인하는 편이 효율적입니다.

---

시험일까지 이렇게 공부해보세요

제29회 주택관리사보 2차 시험은 9월 19일에 실시됩니다.

따라서 원서접수를 마친 시점부터 시험일까지 남은 시간을 구간별로 나누는 방법을 활용할 수 있습니다.

 

1단계｜출제범위 확인

먼저 관계법규와 공동주택관리실무의 전체 범위를 확인합니다.

이 단계에서 모든 내용을 암기할 필요는 없습니다.

어떤 영역을 앞으로 공부해야 하는지 지도를 그린다는 느낌으로 살펴보세요.

 

2단계｜기본이론과 기출 병행

한 단원의 이론을 공부했다면 해당 범위의 기출문제를 바로 풀어보는 방식이 좋습니다.

이론서를 처음부터 끝까지 읽은 뒤 기출문제를 시작하는 것보다 출제되는 지점을 빠르게 확인할 수 있습니다.

 

3단계｜오답 압축

틀린 문제를 모두 똑같이 취급하지 말고 세 가지로 나눠보세요.

• 몰라서 틀린 문제
• 헷갈려서 틀린 문제
• 실수로 틀린 문제

 

특히 두 번째 유형을 줄이는 것이 중요합니다.

법규의 숫자나 기간, 비슷한 용어 때문에 틀리는 문제는 별도의 비교표로 만들어 반복해서 확인하는 것이 좋습니다.

 

4단계｜주관식 집중

시험이 가까워지면 객관식 문제를 풀면서 핵심 키워드를 직접 써보세요.

보면 아는 것 과 직접 쓸 수 있는 것은 다릅니다.

따라서 주관식 대비에서는 책을 읽는 공부보다 문제를 보고 답을 직접 떠올리는 연습이 중요합니다.

 

5단계｜시험 직전 압축회독

시험 직전에는 새로운 교재를 추가하지 않는 것이 좋습니다.

지금까지 만든 오답노트와 숫자·기간 정리표, 주관식 핵심용어를 중심으로 반복해서 확인하세요.

 

---

 

주택관리사보 2차 공부할 때 주의할 점

 

첫 번째는 오래된 법규 자료를 그대로 공부하지 않는 것입니다.

주택관리 관계법규는 법령 개정의 영향을 받을 수 있기 때문에 예전에 작성된 블로그 글이나 오래된 요약자료만 보고 시험을 준비하는 것은 주의해야 합니다.

 

두 번째는 객관식 정답 번호만 외우지 않는 것입니다.

기출문제를 여러 번 풀다 보면 문제 자체가 아니라 몇 번이 정답이었다는 기억으로 답을 맞히는 경우가 있습니다.

이런 공부는 실제 시험에서 표현이나 보기가 바뀌면 대응하기 어렵습니다.

정답뿐 아니라 나머지 선택지가 왜 틀렸는지까지 확인해보세요.

 

세 번째는 주관식 대비를 마지막에 몰아서 하지 않는 것입니다.

기본이론과 기출문제를 공부할 때부터 주관식으로 나올 수 있는 핵심용어를 표시해두면 시험 직전 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

마지막으로 관계법규와 관리실무를 지나치게 분리하지 마세요.

실무에서 적용되는 법적 기준을 함께 연결하면 이해와 암기를 동시에 잡는 데 도움이 됩니다.

 

---

 

주택관리사보 2차 시험과목 FAQ

 

Q1. 주택관리사보 2차 시험은 몇 과목인가요?

2과목입니다. 주택관리 관계법규와 공동주택관리실무를 준비해야 합니다.

 

Q2. 2차 시험에도 객관식 문제가 나오나요?

네. 객관식 5지 선택형을 기본으로 하며 주관식 단답형 또는 기입형 문제가 함께 출제됩니다. 따라서 객관식과 주관식을 모두 대비해야 합니다.

 

Q3. 주관식 때문에 별도의 공부가 필요한가요?

필요합니다. 객관식은 선택지를 보고 답을 찾을 수 있지만 주관식은 핵심 용어나 내용을 직접 떠올려야 합니다. 기출문제를 풀면서 주요 용어와 숫자, 기간 등을 직접 적는 연습을 병행하는 것이 좋습니다.

 

Q4. 관계법규는 법률 전체를 외워야 하나요?

시험에서는 주택관리에 관련되는 규정을 중심으로 출제되므로 법률 전체를 처음부터 끝까지 무작정 암기하는 방법은 효율적이지 않습니다. 시험 범위와 기출문제를 기준으로 자주 출제되는 규정을 우선 정리하는 것이 좋습니다.

 

Q5. 공동주택관리실무에서는 무엇을 공부하나요?

시설관리, 환경관리, 공동주택 회계관리, 입주자관리, 공동주거 관리이론, 대외업무, 사무·인사관리, 안전·방재관리, 리모델링, 하자관리 및 보수공사 등 공동주택 관리와 관련된 폭넓은 내용을 다룹니다.

 

Q6. 관계법규와 관리실무 중 어떤 과목부터 공부하는 것이 좋나요?

한 과목을 완전히 끝내고 다른 과목으로 넘어가기보다는 두 과목을 일정한 비율로 병행하는 방법을 고려할 수 있습니다. 서로 연결되는 내용이 있기 때문에 법규와 실무를 함께 공부하면 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

Q7. 기출문제만 반복해도 될까요?

기출문제 반복은 중요하지만 정답만 암기하는 방식은 피해야 합니다. 틀린 선택지의 이유와 관련 법규·이론까지 확인하고 주관식으로 직접 답을 작성하는 연습을 함께 하는 것이 좋습니다.

 

Q8. 제29회 주택관리사보 2차 시험은 언제인가요?

2026년 제29회 주택관리사보 2차 시험일은 9월 19일 토요일입니다. 정규 원서접수는 8월 10일부터 14일까지 진행됩니다.

 

---

 

주택관리사보 2차 시험 준비 핵심 정리

 

주택관리사보 2차 시험 준비 핵심 정리

 

주택관리사보 2차 시험을 준비한다면 과목 이름만 확인하고 바로 문제풀이를 시작하기보다 출제범위를 먼저 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

 

2차 시험과목은 주택관리 관계법규와 공동주택관리실무 두 과목입니다.

관계법규는 공동주택 관리에 적용되는 여러 법령의 규정을 이해해야 하고, 공동주택관리실무는 시설·환경·회계·입주자·안전·인사·하자관리 등 실제 관리업무와 관련된 폭넓은 내용을 공부해야 합니다.

 

또한 객관식만 출제되는 시험이 아니기 때문에 주관식 단답형·기입형에 대비해 중요한 용어를 직접 적어보는 연습도 필요합니다.

 

제29회 2차 시험은 2026년 9월 19일입니다.

원서접수를 마쳤다면 이제 남은 기간을 기본이론 → 기출문제 → 오답정리 → 주관식 대비 → 시험 직전 압축회독 순서로 나누어 준비해보세요.

 

그리고 시험과목을 확인했다면 다음으로 반드시 알아둘 내용이 있습니다.

바로 주택관리사보 2차 합격기준과 상대평가 방식입니다.

 

단순히 평균 60점을 넘는다고 생각하고 준비하면 실제 합격자 결정방식을 이해하는 데 혼동이 생길 수 있으므로, 다음 글에서는 주택관리사보 2차 합격기준과 과락, 선발예정인원, 상대평가가 어떻게 적용되는지 자세히 정리해보겠습니다.

 

---

 

출처

• 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net) 주택관리사보 자격정보
• 2026년도 제29회 주택관리사보 국가자격시험 시행계획 공고
• 큐넷 제29회 주택관리사보 시험일정
• 큐넷 가답안·최종정답 공개 일정

 

※ 시험 일정과 시험 관련 세부사항은 변경될 가능성이 있으므로 실제 응시 전에는 큐넷의 제29회 주택관리사보 시행계획 공고와 본인의 수험정보를 최종 확인하시기 바랍니다.